一、考試的基本要求

要求學生理解房地產開發(fā)、經營的基本概念與內容，熟悉房地產開發(fā)用地的獲取、方案設計、可研編制、項目融資、報建、項目管理等房地產開發(fā)的全過程，掌握房地產市場營銷的策略與方法、房地產交易的基本程序與規(guī)則以及物業(yè)管理的基本內容等，對學生是否掌握房地產開發(fā)與經營的綜合能力進行全面考核。

二、考試的范圍和內容

1、房地產開發(fā)與經營基本知識

(1)識記： 房地產涵義、特征;房地產開發(fā)的含義和類型;房地產經營的含義和類型

(2)理解： 房地產業(yè)的構成，房地產業(yè)在國民經濟中的地位和作用

(3)應用：房地產開發(fā)與經營的關系

2、 房地產市場及其運行規(guī)律

(1)識記：房地產市場的內涵、特性與功能;

(2)理解：政府對房地產市場的宏觀調控政策;

(3)應用：房地產市場的需求與供給、房地產市場運行的一般規(guī)律;

3、房地產開發(fā)的程序

(1)識記：房地產開發(fā)的流程;房地產投資的種類;房地產投資風險的類型;竣工驗收的工作程序;

(2)理解：房地產開發(fā)各個階段的關鍵作業(yè);質量、進度、成本控制的手段和方法;

(3)應用：房地產開發(fā)流程設計

4、房地產開發(fā)用地的獲取

(1)識記：土地所有權和土地使用權;土地使用權的取得方式;土地出讓的方式;集體土地征收的內涵和批準權限、國有土地上房屋征收的概念和情形

(2)理解：出讓與劃撥的區(qū)別;集體土地征收補償的范圍、國有土地上房屋的征收補償的內容和補償方式

(3)應用：土地出讓、集體土地征收、國有土地上房屋征收的程序

5.房地產開發(fā)項目可行性研究

(1)識記：可行性研究的特點和作用，可行性研究的工作階段;房地產市場調查與研究的內容;

(2)理解：房地產開發(fā)項目投資構成;收入來源;財務評價指標的計算公式;

(3)應用：房地產市場調查與研究的方法;房地產開發(fā)項目財務評價

6.房地產開發(fā)項目前期準備

(1)識記：房地產開發(fā)資金籌措的原則和方式;開發(fā)項目規(guī)劃設計方法評價指標體系

(2)理解：房地產開發(fā)項目規(guī)劃設計方案評價方法;公開招標和邀請招標的區(qū)別;

(3)應用：房地產項目招標的程序及相應工作內容;開發(fā)項目報建的流程以及報建送審應提交的資料清單編制

7.房地產金融

(1)識記：房地產企業(yè)融資渠道;房地產抵押貸款的含義和條件;房地產投資信托基金的含義和特征;房地產金融風險的類型

(2)理解：房地產市場與資本市場的關系;直接融資和間接融資的區(qū)別;股票融資和債券融資的區(qū)別;

(3)應用：房地產企業(yè)開發(fā)項目融資籌劃;房地產金融風險規(guī)避的方法;

8.房地產市場營銷

(1)識記：房地產市場營銷的特征;房地產的銷售渠道;

(2)理解：房地產產品生命周期及其策略;房地產定價方法和技巧;直接銷售和間接銷售的優(yōu)缺點;房地產促銷策略;

(3)應用：房地產開發(fā)項目促銷組合策略;

9、房地產交易管理

(1)識記：我國房地產產權登記的形式，房地產交易的方式;

(2)理解：房地產交易的一般規(guī)定，房地產轉讓、租賃、抵押的條件

(3)應用：房地產轉讓、租賃、抵押的程序

10、物業(yè)管理概論

(1)識記：物業(yè)管理的目的、特征;

(2)理解：物業(yè)管理的主要環(huán)節(jié)和工作內容;物業(yè)管理招標方式;

(3)應用：物業(yè)管理糾紛處理

三、考試題型和分值結構(100分)

總分100分，主要有五種題型，分別為選擇題(30%)、填空題(10%)、判斷題(10%)、簡答題(20%)、案例分析題(30%)。

四、考試形式

筆試，閉卷。

五、考試時間

90分鐘

六、主要參考書目

1.張建中，馮天才，張勇，林尚輝，曾福林.房地產開發(fā)與經營(第2版). 北京：北京大學出版社. 2017年。

2.呂萍.房地產開發(fā)與經營. 北京：中國人民大學出版社，2016年。

3.陳林杰. 房地產開發(fā)與經營實務. 北京：機械工業(yè)出版社,2017年。

4.瞿富強. 房地產開發(fā)與經營. 北京：化學工業(yè)出版社,2018年。